Заезжаю в съёмную квартиру. Что снимать и что писать в опись?

Я снимаю много лет, и после одной истории с залогом делаю так:
- фото и видео всей квартиры в день заезда: каждая комната, пол, стены, сантехника, мебель вблизи, особенно пятна и сколы;
- в описи не просто «диван», а «диван, пятно на правой подушке, потёртость на подлокотнике»;
- показания счётчиков с фото;
- опись подписываете оба, у каждого свой экземпляр;
- расписка в получении залога или перевод с понятным назначением;
- в договоре пункт, когда и как возвращается залог.
Всё это кажется занудством, пока не придётся съезжать. Мне в своё время именно фото при заезде вернули почти весь залог.

Со стороны хозяина: я сам предлагаю жильцам вместе пройтись по квартире и снять видео. Нормальному хозяину это тоже выгодно, потом не спорим, кто что сломал. А если хозяин отказывается подписывать опись с замечаниями, это уже повод задуматься, стоит ли туда заезжать.