В середине марта пришёл с работы, а в ванной и коридоре с потолка капает, на кухне натяжной потолок пузырём. Поднялся к соседу сверху, он открыл, показал сухой пол и сказал, что у него всё в порядке, течёт, мол, из стояка, это к управляющей. Диспетчерская приехала только к ночи, перекрыли воду, слесарь посмотрел и ушёл.
Акт о заливе составили через пять дней, и то после того, как я два раза сходил в управляющую ногами. В акте написали, что причина в течи гибкой подводки в квартире выше, сосед подписывать отказался. Ущерб на глаз: натяжной потолок, обои в коридоре, разбухла дверь в ванную и тумба под раковиной.
Вопрос такой: оценщика звать сейчас и платить из своих, или сначала написать соседу претензию? И если он упрётся, деньги за оценку потом кто-нибудь вернёт?
Хорошо, что акт вообще есть и там записана причина. У нас в доме бывало, что пишут «причину установить не удалось», и потом все друг на друга кивают. Сделайте копию акта с подписью и печатью и наснимайте потолок, пока не высохло. То, что сосед не подписал, у нас никому не помешало.
Из общего порядка, как я его понимаю: сумму ущерба доказывает тот, кого залили, поэтому оценку обычно делают до претензии, иначе непонятно, что требовать. Соседа лучше заранее письменно позвать на осмотр оценщиком, письмом с уведомлением или телеграммой, чтобы потом он не говорил, что его не звали. Расходы на оценщика потом просят взыскать вместе с ущербом, и обычно их учитывают, но тут как суд посмотрит.
Я по образованию юрист, но работаю не по профилю, так что это в общих словах. Перед иском уточните у практикующего юриста, у вас могут быть свои нюансы, например, если окажется, что виноват всё-таки стояк.
Отчитываюсь. Через две недели вызвал оценщика, соседу заранее отправил письмо с уведомлением о дате осмотра, он не пришёл. Оценка вышла около 160 тысяч, сам оценщик обошёлся тысяч в двенадцать. Отправил соседу претензию с копией отчёта и акта, дал на ответ десять дней.
Меня заливали лет восемь назад, дом в Перово, история похожая до мелочей. Сосед тоже сначала говорил про стояк, потом про то, что у меня и так ремонт был старый. Я сделал всё по порядку: акт, оценка, претензия, ответа не дождался и пошёл в мировой суд по месту жительства сам. Сосед на втором заседании попросил экспертизу, её назначили, ждали почти три месяца. Эксперт причину подтвердил, а сумму немного срезал, за износ обоев. В итоге суд присудил мне чуть меньше, чем насчитал мой оценщик, и оценку тоже вернули. От первого письма до денег прошло около восьми месяцев.
У меня было так, но сумма была поменьше. У вас 160 тысяч, это, скорее всего, уже районный суд, там может быть по-другому, так что лучше всё-таки разок сходить к юристу на консультацию.
Новости по делу: прошёл месяц, ответа на претензию нет, письмо сосед получил, по отслеживанию видно. Подал иск в районный суд, приложил акт, отчёт оценщика, фото и копию претензии с уведомлением. Госпошлину заплатил, сумму помогла посчитать знакомая. Жду, когда назначат первое заседание.
документы
Дописывать в дело могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
