Сдаю две квартиры, одну на Соколе. Жильцы, семья с ребёнком, полтора года платили нормально, с лета начали задерживать, а теперь третий месяц не платят совсем. На звонки отвечают через раз, обещают на следующей неделе. Договор письменный, на год, кончается в декабре. Залог у меня в размере одного месяца.
Выставлять людей с вещами я не собираюсь, да и нельзя так. По-человечески их жалко, но у меня по этой квартире свои платежи, ждать бесконечно не могу. Хочу, чтобы съехали и закрыли хотя бы часть долга. Кто проходил, как делали: сразу в суд или сначала бумаги?
Обычно сначала письменное уведомление или претензия: сумма долга, срок оплаты и что при неоплате вы расторгаете договор, если такое в нём предусмотрено. Вручить под подпись или письмом с описью. Пункт о досрочном расторжении при просрочке сильно помогает. Выселение через суд дело долгое, многие договариваются раньше. Я не практикую, точнее скажет юрист, который ведёт такие дела.
Посчитайте точно, сколько набежало по месяцам и по коммуналке, и приложите к уведомлению табличку. Люди часто не понимают, сколько уже должны, пока не увидят цифру на бумаге. Зачёт залога пропишите отдельной строкой, чтобы потом не было разговоров, что его не учли.
Прошло пять недель, всё закончилось миром. Вручил уведомление лично, жена жильца расписалась на моём экземпляре. Там долг по месяцам, коммуналка и срок: две недели, чтобы оплатить, иначе расторгаю договор и обращаюсь в суд. Сначала обиделись, через несколько дней пришли поговорить.
Договорились так: съезжают до конца ноября, залог идёт в счёт одного месяца, второй платят частями, третий я им простил, лишь бы съехали спокойно. Съехали в срок, квартиру принял по описи с фото, мелкие царапины, к ним не придирался. Расписку о том, сколько долга осталось и как будут платить, взял. Суда не было, и слава богу. Первую часть уже перевели.
итог
документы
сроки
Дописывать в дело могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.
